“耗錢資產”我們瞭解了“生錢資產”以後，我們還需要瞭解“耗錢資產”。

生錢資產和耗錢資產是一對孿生兄弟，長得一模一樣，冇有財務知識的人根本不知道他們有什麼不同，雖然生錢資產和耗錢資產看起來都一樣，但是他們卻有著本質上的巨大不同。

生錢資產是我們實現財務自由的關鍵因素，而耗錢資產是我們實現財務自由的障礙，什麼是耗錢資產呢？

比如說某人在2015年深圳投資一套房子，這套房子的市場價格1,000萬，首付300萬，商業貸款700萬，等額本息30年還清，每月還本付息37,000元。

他把這套房子租給了某公司高管月租金17,000元。

這樣每個月他自己要為這套房子支付2萬元的房貸，並且風雨無阻，這個房子他每個月實實在在消耗了自己2萬元，那這套房子就是屬於耗錢資產，假如他銀行卡裡隻有20萬現金，這樣隻要10個月，他這套房子就會把自己卡裡的餘額給消耗光，等到卡裡冇有錢了，依然為了還這2萬元的房貸會想儘一切辦法。

首到把自己耗乾為止，如果這個房子到了2016年，市場價格漲到了1,200萬。

賬麵上多了200萬，這時應該感到高興，可是他卻高興不起來，因為無論這個房子市值多少，每個月他都要消耗20000元的現金作為房貸，他也不可能把房子給賣掉，因為賬麵上盈利了20%，賣掉去掉各種成本也不會賺錢，隻能強忍著，希望這套房子快點漲到2,000萬，然後再把它給賣掉，誰知天有不測風雲，房價從2017年開始，政府出台了一係列的調整政策，如果想要賣掉就要降價出售，因為虧錢你絕對不會賣的，隻有繼續等待房價上漲，等待房價上漲的過程中，你每個月都要為這個房子支付2萬元，但是為了未來的房價，也隻能硬扛著，假設2022年房價開始下跌，到了2024年，他的房子市場價隻有500萬了，但每個月他還要為此支付2萬元的房貸，此時的他的心可能在流血，經常對著鏡子默默哭。

但為了自己的房貸，還是得咬牙挺住，跪著走也要走完，就這樣堅持一年又一年，房地產市場依然冇有起色，房地產市場冇有起色，他還能堅持，但是後來他上班的公司倒閉了，經濟形勢不好，這也是正常的事情。

最後卡裡的錢冇有了，走遍了親朋好友，但也一無所獲。

因為所有。

親戚朋友自己也不好過，堅持幾個月後還是斷供了，房子最終被銀行收走，自己還欠了銀行50萬，從此自己走上了悲慘的生活，時不時自己還會喊出一句，房子，房子，你傷害了我。

如何識彆“生錢資產”和“耗錢資產”？

很簡單，比如說，上麵的案例跟張三是好朋友，張三上海投資一套房子，張三投資的房子市場價1500萬，首付750萬，貸款750萬，30年期，等額本息，每月還款3萬元，出租給某公司高管，每月租金去掉各種費用3.5萬元，每個月有淨收入5000元，這套房子投資的就是生錢資產，如果張三每個月的開支總支出小於5000元，那麼張三就實現了財務自由，假如房地產後期市場大跌，比如說1,500萬元市價低到1000萬元低價，他的生活肯定會受到一定的影響，但也不至於影響到他的正常生活，因為每個月房子還有3.5萬元的收入，除掉房貸款，每月照樣含有5000元的收入，不用擔心斷供的問題。

同樣是房子，一個是生錢資產，一個是耗錢資產。

他們給持有人造成的結果是不一樣的，我們到底是要過像張三一樣實現財務自由的，還是要像前麵那個投資耗錢資產的人，完全取決於我們自己，在這個地方，通過幾個例子，讓大家更加深刻的認識生錢資產和耗錢資產，你家的汽車是生錢資產還是耗錢資產？

為什麼？

股票是生錢資產還是耗錢資產？

為什麼？

自住房是生錢資產還是耗錢資產？

為什麼？

投資房是生錢資產還是耗錢資產？

為什麼？

家用汽車是耗錢資產，因為養車每年都要消耗錢財，保養，洗車，油，停車費等，家用汽車隻帶來支出，不帶來收入。

股票要看情況，持續分紅的股票是生錢資產，因為每年他都會有現金分紅。

不分紅的股票不是生錢資產，也不是耗錢資產，因為冇有現金流不分紅的股票盈虧，取決於賣出時的價格，這有很大的不確定性，比如說前麵一個洋河股份和亞太實業的對比。

順便提示一下，進行不確定性的投資，就是在賭博，靠賭博實現財務自由的人至今很少，相信那個人也不是我們，對吧？

我們可以看到那些在股市賭了很多年的人，大部分現在財務狀況依然是令人擔憂的，自住房是耗錢資產，因為他每年會消耗你的錢，不過在中國出租房消耗你的錢並不多，因為中國目前大部分地區還冇有房產稅，每年的物業費也可以忽略不計，在西方發達國家自住房絕對是耗錢資產，無論你是自住還是不住，房產稅都在那裡，你每年都要交每年的房產稅金額，大概是房價的1%~2%，一套500萬的房子，每年交房產稅都要5~10萬，這也是一筆不小的支出。

投資房可能是申請資產，也可能是耗錢資產要看房子每年是生錢給你是還是消耗你的錢。

現在對生錢資產和耗錢資產有一步瞭解了吧？

那我們是想擁有生錢資產還是耗錢資產呢？

努力並不決定命運，選擇才決定命運，如果你努力獲得了很多耗錢資產，這是噩夢的開始，想要實現財務自由並不難，一旦你能準確的認出誰是生錢資產，誰是耗錢資產，你就成功了一半，毫不誇張的說，你現在的理財能力己經領先80%的人了，因為至少有80%的人，連生錢資產耗錢資產都不能準確的區分，，不信你找機會考考你身邊的小夥伴，當你能夠準確的認出隨時生錢資產以後，你要做的就是儘可能的去擁有他，你擁有的生錢資產越多，他給你生的錢就越多，你就越來越富有，隻要這樣做下去，你就會實現財務自由。